政策对购房者的支持开始见效

　　业内人士普遍认为，明显的降价是刚性需求释放的最主要原因。

　　国家发改委每月公布的数据显示，70个大中城市房价同比涨幅从2008年初开始逐月回落，12月份出现自2005年7月以来首次同比下降。环比价格从8月份变为负增长，下降速度不断加快。今年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，环比下降0.2%。

　　微观层面，前段时间受岁末年初资金压力大的影响，开发商普遍采取了力度较大的降价促销措施，激发了购房者的购房愿望。

　　政策面不断“出拳”，也给了购房者更多支持。去年10月份以来，伴随着央行连续5次降息，中央和各地出台了一系列旨在鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的政策。如将住房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，下调最低首付款比例，减免交易税费，并适度放宽了二套房的信贷政策等，使房产交易成本和持有成本均明显下降。

　　“利息和税费的降低，压缩了银行的利润和政府的税收，把实惠都给了购房者。其实也是房价的变相下降。”华远集团总裁任志强在“新浪乐居创新峰会”上告诉记者：“由于营业税等交易税费减免的政策优惠只有一年，促使二手房市场供需两旺，短期内交易量大幅上涨。”

　　地方政府结合各地实际，出台了一些更“大胆”也更具实效的措施，对交易量的刺激立竿见影。如长沙、南昌、常州等地暂停经济适用房建设，以现金补贴支持老百姓购买商品房。北京、重庆等地政府直接回购存量商品房用作保障性住房。还有一些地区实行购房落户等政策，对销售都起到了一定的推动作用。

　　仍在打折，存量消化仍需时日

　　房价大幅上涨可能性不大

　　在11000元/平方米的特价房迅速售罄后，北京市西四环的某楼盘直接将价格上调到13500元/平方米，同样的情况并不鲜见。交易量的反弹，是否意味着房价也将随之重拾涨势？

　　对此，金地集团总裁张华纲认为，目前一些楼盘的涨价幅度并不大，更多的是一种“技术性涨价”。“春节期间几乎所有楼盘都打出了最低价，有的甚至已经低于成本。现在很多项目都取消了当时的优惠幅度，折扣少了，但依然在打折。个别项目涨价并不能代表整体房价的恢复。”

　　同时，巨大的市场存量客观上制约了涨价。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点。同时，又不断有新的项目竣工，市场存量消化进度仍然缓慢。专家认为，在市场供过于求、企业急于消化存量的阶段，房价很难出现大幅上涨。