成交量、涨幅大幅上涨

　　刚性需求释放带动成交回暖

　　房地产市场又出现了热闹景象。

　　3月30日中午，位于北京市朝阳区石佛营东里的朝阳区房屋登记发证大厅里，前来办理二手房过户登记的人群熙熙攘攘，排队的号码已经发到156号。排在105号的覃先生下午有急事，他四处询问，希望能花100元从别人手里买一个“上午能办的号”。“我去年9月也来过一次，没怎么排队，没想到今天会有这么多人。”满头大汗的覃先生说。

　　经常陪客户来办理过户的房产中介老冯告诉记者，去年楼市低迷，过户大厅也比前几年冷清许多。“从1月份开始，买二手房的人明显多起来了，现在这场面跟2007年下半年最火爆的时候差不多。”老冯本人的业绩也比去年大有起色，“春节以后一个多月，已经卖了4套二手房。”

　　今年一季度，北京住宅市场成交量出现回升，二手房市场回暖尤其明显。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超过3.4万套，一季度同比增幅超过100%，而去年全年的签约量仅7.4万套。交易量和增幅双双创历史新高。同期，期房签约量超过2.5万套，同比增加近八成。

　　今年以来，全国一线城市住宅市场交易量均开始有了起色，回暖迹象明显。数据显示，上海整个3月成交量约140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。南京3月商品房日均销售量超过250套，同比增长近10%。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都明显增加。

　　调查显示，近3个月北京单套二手房平均交易面积已经从2年前的110平方米下降到85平方米，首次置业的购房人占据了整体交易量的68%。一手房市场上，能更多享受政策优惠的90平方米以下住房也更受欢迎。不难发现，经过长达一年多的僵持和观望，刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。但业界认为，这部分需求经过一段时间释放后，会逐渐回归到一个相对低点。