对关内楼盘调查发现，福田罗湖的房价普遍在15000-18000元/平米，而这些房子的租金为50元/平米左右，租售比都超过了1∶300。

　　高房价之外，存量房太多也是看空后市的主要原因。

　　住在深圳福田皇岗口岸的陆先生是香港人，目前手中尚有三套房子，其中以豪宅著称的宝安区观澜高尔夫有一套108平米价值300万的小高层。“现在出手想卖，可连问的人都没有，那四栋小高层就没几户入住的，那里的别墅大多也是空着。”

　　中原地产深港研究中心总监张伟告诉本报记者，二手房一个月40万平米的成交量算正常，但去年每月平均仅有十多万平米，这部分压缩的需求释放出来，还需要两个月时间；所以，6月份以前，市场应该还可以保持一段活跃时间。所谓本轮回暖很可能就到此为止。

　　深圳市国土局房地产研究所所长孟庆升接受《华夏时报》采访时亦表示，后市不确定性很大。北京楼市“外热内冷” “小阳春”炒作为主？