套现百亿

　　在雷先生等众多放盘的投资客看来，近几个月的楼市回暖从某种程度上给了套现的好机会。

　　据世联地产提供给记者的研究数据显示，2009年深圳房地产市场一、二手房的成交比例已连续7周小于1，第13周(3月23日—29日)比例为0.65∶1。世联分析认为，这表明二手房市场回暖的速度要高于一手房，市场中的成交主力已开始由一手房向二手房转变。

　　这其中伴随的主要是投资客的离场行为。

　　竹之友给记者估算了一笔数，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均价1.1万元/平米，成交面积99.72万平米，粗略估算，一个月投资者套现金额达100亿元，除去七成银行贷款，投资客占一半比例保守计算，投资客可以套取15亿元以上。

　　而在套现的投资客中有部分还大赚了一笔。

　　去年七八月期间，楼市低迷，深圳许多投资客因无力负担月供，将手中的物业低价处理，因为当时的交易成本高昂，很多人选择了内部协议转让的方式。本报记者调查发现，恰恰是这些接盘的投资客，成为了这次楼市回暖的最大赢家。

　　据一位曾经协议转让过数十套房产的投资客向《华夏时报》透露，当时圈内大约有100套房产转让，有实力的投资客平均接手5套，他们不需要首付，到现在仅承担了不到一年的月供，但一套房产收益却高达数十万元。

　　不仅如此，更为详尽的出货计划甚至已出炉。

　　一位带有百名投资客的负责人向《华夏时报》透露，他们根据一手房市场走势来定价，计划将房产分三个月抛售，3月占30%，4月40%，5月30%，如果一手房成交量连续半个月日均在200套以上，那4月抛售的二手房平均每套就要加价2万元；但如果是连续7天在100套以下，那割肉亏损也要卖。

　　看空后市

　　楼市不是在回暖吗？总能嗅出市场先机的投资客为何却在套现离场？

　　《华夏时报》记者深入调查发现，对于后市，上述很多投资客都不太看好，深圳关外仅龙岗中心城存量房就达七八千套，在供给和购买力失衡的这些区域，他们认为后市降价空间依然很大。

　　“目前深圳楼市不具备投资上涨的基本面。”国家发改委特邀研究员国世平对《华夏时报》分析，一般有投资价值的房子租售比为1∶200，过高意味着高风险。

　　而据记者了解，目前深圳即使是配套齐全的成熟社区，都超过1∶300，以万科龙华金域华府为代表的新新区域甚至达到了1∶500。