毫无疑问，假按揭会对市场造成很大的危害。首先，是带来极大的金融风险；其次假按揭会使一些不知情的购房者受害，如个贷违约，将导致个人信用记录上会有不良记载；若是知情者，有可能要承担相应的民事责任；最后，假按揭造成了地产虚假繁荣，引诱社会大量资金涌入，影响行业健康发展。

　　那我们如何防范呢？

　　福州业内人士认为，假按揭的根源在于积极的货币政策，也即开发商铤而走险的成本比较低，比如，二套房贷也能享受7折利率、20%首付的优惠，所以，要抑制这种需求，最有效的办法可能就是收紧按揭，但这与当前积极的财政政策、拉动内需是背道而驰的。因而，就假按揭而言，其最大的监管者是银行。

　　与此同时，有业内人士也提出，假按揭的盛行还与“住宅更名”的放宽有极大的关联。大致在2006年4月至2008年11月，福州相关职能部门为了肃整楼市，要求住宅做了产权之后才能更名，手续比较繁杂，这样一方面杜绝了炒房兴盛，同时也让开发商假按揭成本提高，因为做产权之后更名，属于二手房交易，假按揭成本增加。而今，因为楼市转淡，这个从严办理又有了空间。因而，业内人士认为，如果有关职能部门对“住宅更名”有更多监控，也能在一定程度上防范假按揭。

　　至于普通购房者，一方面购房要货比三家，避免盲目从众，另一方面还是要购买品牌，风险相对较小。最后，如果当个人资信证明被开发商利用时，要质疑、投诉。而当开发商打出“零首付”的招式时，购房者要量力而行。