如果说开发商有“贼心”，那么银行监管不力则让贼心得逞。由于房贷成本低、收益稳定、风险相对较小，因而成了各大银行争夺的优质资源，因而，降低按揭贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查，甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款等，客观上纵容了假按揭的发生。

   　　影响：“小阳春”与假按揭有无关联？

　　“年后福州楼市转好，与假按揭无关。”在前线机构董事长缪斌看来，假按揭也需要成本：有首付、月供以及成二手房后的转让费等。只有在楼市非常冷，项目降价也难以销售时，开发商为了尽快回笼资金，才会如此做。而目前福州楼市，只要开发商稍稍降点价，就会稀释很多需求，所以多数大开发商没必要这样做。

　　“当然不排除少量开发商希望‘锦上添花’，从而吸引更多真正的消费者入市，而采用一些如零首付之类的手法，或者别的更隐蔽的假按揭方式，但是这绝不是福州的主流。”金山某项目负责人如此认为，尽管乌龙江边也出现了疑似假按揭案例。

　　从福州市交易登记中心网站上，记者看到，多数开发商的销售数据是日积月累，价格有延续性。这与假按揭典型特征“高（银行按揭房价）买低（最后转给真正购房者）卖”以及“集中放量”显然不一样。