其二，信贷政策的放宽与大量贷款资金的投放是不可能持续的，一旦利好出尽，“倒春寒”也就近在眼前。

　　中国房价在经济危机中之所以逆势上涨，很大一部分是假按揭推动的结果。一位读者在给我的来信中，谈到了他的困惑：“近段，房价莫名奇妙涨了，交易量也上去了……这些怎么都和经济不协调？深圳宝安区3月17日的1手房成交均价是13000多/平方，可我经过实际调查发现，即使是保安中心区的全新房价也都是在8000元—9000元，根本没看到上万的。几乎都是清一色的8000多。”
    其实，这正是假按揭下的典型特征。哪一个做假按揭者，不希望多套出些银行的资金？而提高房价，正是实现这一目的的最佳途径。

　　问题是，中国的信贷投放不可能一直延续前两个月的规模。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，今年2月份，新增贷款达到1.07万亿元，前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，而今年全年我国总共计划“新增贷款5万亿”，前两个月已经完成了一半还多。一旦贷款投放规模收缩，加之假按揭现象正在引起决策层的关注，假按揭今后就很难再如此轻易得逞了。而这也意味着，信贷因素可能从房价的推手转变成“倒春寒”的催化剂。

　　其三，因被虚涨假象“激励”造成的打折停止，故意提价等现象，正在为今后的“倒春寒”打下坚实基础。尽管有开发商提醒同行“我们现在房地产行业的调整期还没结束就开始涨价，会打击好不容易回升的销售量，这是十分不理智的，甚至会给我们行业带来灾难”，但是，能够听进去的又有几人？ 

　　制约中国房地产可持续发展的一个最根本的问题，是房价过高，远远超出民众实际购买力的问题，这使得高房价成了无源之泉，无本之木，脱离现实的提价行为，只会进一步拉开购买力与房价之间的距离，从而，使房地产市场再次快速冷却。

　　其四，中国的房价缺少中等收入者的支持，也缺少购买力的支持。

　　目前，美国房价收入比在2至3的范围内，也就是说，一个中等收入家庭，两年到三年的收入，可以买一套精装修的住房（美国不允许出售毛胚房，不动产必须形成才能交易），而在中国，像北京、上海这样的城市，房价收入比都在20以上。因为，中国的社会保障体系不如美国等发达国家健全，人们的收入当中，相当一部分要用于弥补财政公共产品提供不足的缺口，只能用剩余的一部分收入去购房。在这种情况下，还奢望外国人来中国买房，只能是一种自欺欺人的幻觉。外国的投资账可是比我们算得清。