在经济危机仍在蔓延的情况下，发生在中国的房屋成交量大幅上升且价格上涨现象，令世界刮目相看并困惑不已：“这哪里是经济危机，分明是处在牛市阶段么？”据3月25日的《中国经济时报》报道，不仅一些开发商在提价，利用公众买涨不买跌的心理卖房，就连二手房市场，也出现了大幅提价的现象，以至于房屋中介也感慨，许多住房报价太高，“完全是瞎涨价，有点‘趁火打劫’的意思，听到楼市回暖的消息就开始涨价，而且是很不理智的涨价”。

　　但清醒的人永远存在。最近，全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林在接受媒体采访时认为：现在楼市出现的所谓“小阳春”只是阶段性的……房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定，“小阳春”后不排除“倒春寒”的事情发生。

　　我深以为然。事实上，“倒春寒”的条件正在逐渐形成。

　　其一，目前的量升价涨现象，与开发商和地方政府刻意营造的托市氛围，及房屋成交方式有关。

　　我们不妨仍以官方数据为例，有些数据显然是自相矛盾的。以郑州市为例，郑州市房管局公布的数据是：2月份，商品住宅销售均价4355元/平方米，比1月份上涨，每平方米涨了447元。2月份，郑州市整体二手房均价为2958元/平方米，较上月下降了。

　　一位郑州的房地产分析师对此困惑不已：新房4355元/平方米（环比上涨），而二手房均价为2958元/平方米（环比下跌）。莫非新房子刚买来就快速贬值？

　　随后，他让人们分享了他的调查结果：开发商把买房优惠的钱直接帮你付了首付，你还按照原价来买房，再付扣减优惠金额的首付后，办理按揭手续。这样一来，“5192元/平方米成交的房子，帐面上显示的却是5900元/平方米”。既得利益集团从数据上托高房价，摧毁住房需求者心理底线的伎俩，可谓炉火纯青。