“拣房”是关键

    　不管是买新房，还是买二手房，都要讲究“拣房”策略。

    　根据目前的市场特点，由于行情走势不稳，普遍认为市场下行空间仍然存在，如果该判断实现，就意味着所购房产还要面临价值缩水的尴尬局面。倘若现在能以低于市场均价买入房产，即使未来房价真的出现一定程度的回调，那么前面所做的努力就会产生作用，适当弥补一些损失。

    　专家表示，“拣房”可从两个方面入手。首先要“拣”便宜房，如急抛房，或者回调幅度较大的物业。上海德佑地产市场研究部有关人士表示，在二手房市场上，由于每个卖家的心态和持有物业时间的长短不同，因此他们对售价也有着不一样的看法，不少卖家因为有物业大幅升值“打底”，因为急需资金他用，故愿意以低于市场水平的价格出售，这为购房者“拣房”提供了市场基础。此外，对于新房来说，也有一些开发商因为资金链紧张，不得不降价促销，购买这样的物业也比较合算。

    　再就是“拣”救市政策惠及得到的房产，以降低购房成本。国家在去年底今年初，出台了系列“救市”政策，各地方政府也出台了相关实施细则，以刺激住宅消费市场。通过仔细研究这些政策发现，政策的针对性很强，并不是所有买卖行为都能得到政策的“惠顾”，因此在考虑自身需要的同时，尽量考虑购买“政策房”，如普通商品房，这样做税费、交易成本以及利率方面，都会得到实惠。