由于100万元左右价位的房源热销，不少板块甚至已经出现了房东抬高报价的情况，并使得二手房成交均价有所上升。对此，范迎辉表示，尽管挂牌价格有些上扬，但现在的形势“不支持房价像2007年那样一路飙升”。

　　范迎辉表示，2007年上海楼市是“量价齐升”，尽管今年楼市成交量会提升，但价格上扬的幅度却很小，“无论是新房还是二手房，只要价格稍有上涨，成交量马上就会下来”。

成交走势：

整体上扬，但4、5月会降

　　从3月份的成交来看，回暖势头不减，商品房日成交量屡屡破千。那么这股“暖风”能持续多久呢？

　　“如果没有新的抑制房地产的政策出台，宏观经济面也不再恶化的话，预计今年的成交将处于整体平稳上扬的态势。”范迎辉表示，不过估计4、5月的成交量可能会有所下降。

　　21世纪不动产市场中心分析师黄河滔则表示，去年11月至今，上海二手房在逐步回暖的过程中，全市普通住宅的成交套数占比一直稳定在75%左右的高位上，因此在刚性需求得到大量释放之后，市场交易速率可能会有一定程度的延缓。

　　黄河滔还表示，未来数月新房市场上可能存在的局部价格调整仍将对整个市场产生一定影响，上海楼市是否全面回暖仍需等待市场的检验。