今年成交量将走高，未来两月会降 回暖原因主要包括刚性需求释放等

本次沙龙主题：回暖行情还将持续多久？

本次沙龙嘉宾：

　　●易居臣信房产经纪有限公司市中心区域总监范迎辉

　　●21世纪不动产市场中心分析师黄河滔

　　●易居中国分析师薛建雄

　　●和记黄埔地产市场经理梅子玲□晨报记者 徐 运

　　新开楼盘动辄排队，二手房东频频“跳价”，网上房地产日成交量频频破千……这一切似乎都预示着房地产的暖春已经来临。这股春风将持续多久？在日前晨报和易居房地产研究院主办的第八期“楼势沙龙”上，与会专家认为，在目前政策和经济面不改变的情况下，今年上海楼市的成交量会整体平稳上扬，不过接下来几个月的行情可能不会像二三月份那样火爆。

　　与会专家同时认为，与2007年“量价齐升”不同，尽管今年楼市成交量会整体上扬，但今年的形势不支持房价“一路飙升”。

价格走势：

今年形势不支持“飙升”

　　数据显示，今年1月上海二手房的成交量是8600套，2月份猛增至1.4万套，3月份的数据则有望达到1.5万套。“从成交量上来看，回暖是肯定的。”易居臣信房产经纪有限公司市中心区域总监范迎辉表示。

　　对楼市回暖，21世纪不动产上海区域市场中心的调查认为，本轮楼市回暖主因有三，即去年压抑的楼市刚性需求释放、信贷宽松和交易流转环节税费减免、房价的理性回归。在上述三股合力的作用下，上海楼市的成交量经历了连续数月的稳步回升，2月的二手房成交套数也达到了14个月来的新高。

　　范迎辉则透露说，在近两个月来成交的二手房中，60.4%的交易都是120万元以下的住宅，“购买者是以婚房为主的刚性需求者。根据易居臣信门店的统计，春节前后来看房的人当中，现在已经付了定金的大约只有10%”。