房管局拒办过户

　　昨日下午，穆先生来到长安区房管局，房地产交易大厅负责办理此事的苗女士也觉得这事蹊跷，“我发现手续有问题，就赶紧给姚某打电话，一提过户手续的事，他就挂断电话，再拨过去他直接关机，一连几天都联系不上。”

　　房地产交易大厅主任李湖伟分析说，房屋有可能是姚某瞒着前妻买下的，也有可能在二人离婚时已经做了处理，“虽然离婚了，但房屋归属有无争议还不好说，材料造假，房产证肯定办不成，要是办了，我们要承担风险。”李湖伟给穆先生出示了一份退件通知书，原因是“因姚先生提供的必要条件《离婚协议书》财产处理一栏有关该房产处理内容，有添加之嫌（墨迹不同），本人又提供不出原始证据或有说服力的证据。”最关键的是找不到姚某，他建议穆先生到公安机关报案。

　　昨日下午，穆先生已向市公安局长安分局经侦大队报案。

律师提醒

买房前先确认房主真实身份

　　陕西博硕律师事务所律师张富俊提醒，购买二手房要注意以下3个问题：

　　首先，查看产权所有人的身份证件。买卖双方在签订合同前，尤其是买房人，一定要核实房主的身份。业主证件的真实性，以及证件与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

　　其次，必须确认房主真实身份。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位，如果是几位共有，则共有人是否全部同意。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，在签订房产买卖合同时，也要全部到场。办理产权过户时，卖方夫妻双方都要到场，需带结婚证、产权证和有效身份证；如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　最后，必须明确双方违约责任。在签订合同时就应明确双方的责任和权利，例如，房款的支付、违约金的偿付金额和时间等，都要写清楚。提醒准备购买二手房的消费者，等拿到房产证后再支付剩余房款也不迟。