21世纪不动产高级分析师孟奇也认为，目前房价上涨严重缺乏现实依据。首先是宏观经济和行业背景均不支持房价上涨。宏观经济尚未企稳，房地产市场仅仅是刚从去年四季度的惨淡成交有所恢复。其次，1、2月成交量的大幅增长，主要是2008年被压抑的住房需求，在救市政策激发下的一种集中释放，它并不表明住房消费的全面回暖。第三，房价调整是否已经到底，没有充足证据。
孟奇提醒，如果价格是左右销售业绩的主要因素，那么，少数前期因为大幅降价而销售相对火爆的楼盘，很可能因为大幅度提价而遭遇销售大滑坡。这对于现金流尤其重要的开发商来说，并不是一种最优选择。所谓成也萧何败也萧何。
许多业内人士不赞成此时涨价出于对市场走势的担忧。在售楼盘涨价，最可能引发的现象，也是开发商最不愿意看到的就是破坏刚刚呈现的成交量回暖的大好形势，而导致观望回潮，进而延长房地产市场的调整，加剧行业阵痛。有人提出，房价上涨缺乏现实依据和内在动力，房价的稳定或小幅调整将更有利于行情的展开。孟奇根据21世纪不动产在很多区域城市监测结果也同意房价下跌更有利于促进成交的观点。与其硬挺着半年不能成交几套房子，不如适当降价，几个月出清大部分存货。