最近，随着住房交易量增加，北京、上海、深圳以及少数二三线城市，出现了部分楼盘逆市涨价的小风潮。一些开发商又采取分多批次上市、小步提价的营销策略。房价已经探底回暖？不少人表示疑问。有专家认为，北京、上海、深圳等地楼盘的涨价风潮，将在一片嘘声中草草收场。随之而来的，是房价继续在下行通道寻找支撑。楼市将在一轮小幅下跌获得企稳后真正回暖，但是，这只是指成交量的稳定增长而不是房价的上涨。

　　据21世纪不动产的监测数据，当前，这些已经或宣布即将涨价的楼盘，多数是前期降价幅度较大、且取得较好销售业绩的楼盘。目前这些楼盘涨价是想把价格拉回到与其周边区域持平水平。譬如，北京西部某楼盘，一期售价仅为10800元／平方米，继二期提价数百元后，三期则大步提至13500元／平方米，与周边售价接近。还有部分楼盘是产品稀缺，且供应量少，所以开发商敢涨价。

　　值得注意的是，这些楼盘宣布涨价，是在今年1、2月份楼市成交量大幅增长这一背景下进行的。这种营销行为给了消费者趁楼市回暖而涨价的感觉。与此同时，有部分专家和开发商一起宣称楼市已经或即将全面回暖，为楼盘涨价造势。然而，从最近一周市场反映看，涨价遭遇到全面声讨，连众多房地产业内人士也不赞成此时涨价。对此轮开发商小范围的短暂涨价，因其虚幻性和背离现实，业内资深专家称之为"涨价泡沫"。