风险2 房款交接程序不够规范

案例：产权已转移，房款却没有到手

　　去年12月，小盛想把房子转手，朋友小周则正好想买这一地区的房子，两人经协商后觉得很合适。价钱也谈好了，130万元，先付30%，剩下的70%过户后三天内一次性付清。

　　哪知道，因经济危机的影响，小周的生意出现了问题，一些消息灵通的债主得到消息后，立马拿走了现款。结果已经办理了过户手续的小盛，三天后没能拿到剩下的房款，落到一个尴尬境地。

　　记者解读：二手房交易，钱款交接的程序是否规范非常重要。一般来说，在中介公司代理的二手房交易中，中介作为第三方，会开设一个保证金账户，买方先付一部分首付30%或40%到保证金账户内，然后过户手续开始办理。最关键的一个环节是：在过户前一定要保证所有房款都打到保证金账户里。这样才能保证买方和卖方双方的利益：一方拿到房产证一方拿到房款。这个案例先过户再付余款的程序本身就蕴藏了风险。

风险3 一些细节没谈好，交易临时中断

案例：300元垃圾清运费拖延了过户时间

　　今年2月份，小王因为要到外地工作，想把自己新交付的房子卖掉，房子至今还没入住过。朋友的同学小许正好想买房，两人一拍即合，马上签订了购房协议，过程也顺顺当当。因为小许是要做婚房，所以立马要进行装修，小王之前交过垃圾清运费300元，小许就向小王要了垃圾清运费的发票。一段时间后，小王向小许催要这300元钱，小许说：“买房这么多钱我都一次性付款了，这点小钱还和我斤斤计较，催得那么紧。”小许不肯支付这个钱，小王就拖着不给办产权证。

　　记者解读：像这类物业纠纷还很多，二手房的买卖不同于商品房，在完成产权过户后，还有很多细节问题需要处理，如垃圾清运费、物管费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，没有在协议中对一些细节问题作出规定，在以后的交易中引来了很多不必要的纠纷。