自主交易占杭州二手房总成交量的15%~20%，但纠纷也随之上升！

　　杭州几大中介提供的数据显示，今年1~3月份，民间俗称的“手拉手”交易，即通过自助签约平台交易的自主交易量已占了眼下二手房总成交量的15%~20%。

　　在自主交易量迅猛增长的同时，由于自主交易产生的二手房法律纠纷也有上升趋势。据以代理房地产案件见长的浙联律师事务所提供的资料，今年以来，该所咨询或经该所调解的此类纠纷已有10多起，占二手房纠纷咨询的20%左右。

　　从这些案例的情况看，自主交易由于买卖双方对二手房的交易程序不是很了解而存在很多风险。其中最主要的风险有3类。

风险1 出售不准买卖的房产

案例：夫妻不同心产权出纠纷

　　杨小姐在杭州五年了，最近萌生了买房的念头，连续几个周末去看房。一套80多平方米的二手房引起了她的关注，离上班地点近环境也还不错。户主高先生很爽快，两人经协商后，很快约定80万元总价成交，并签订了书面协议。按照协议约定，杨小姐先付了40%的首付给高先生，过户也在进行当中。

　　就在即将完成过户的时候，却发生了意想不到的事——虽然房产证上只有高先生一个人的名字，但这是婚后财产，房屋属于高先生和妻子任女士共有，任女士死活不同意转卖房子。如今，杨小姐十分无奈：一边是房子过户完不成，一边是40%的首付追不回来。

　　记者解读：据律师界人士介绍，私自交易引发产权纠纷的案例主要有3类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋；与学校教学区不能分割的房屋；属于拆迁范围的房屋；已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。

　　由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。