据报道，二手房市场2月一步跃上“牛熊分界线”。但细观各区域表现，差异十分明显。闵行表现比较稳定，松江、闸北回暖显著，而静安、黄浦和卢湾等中心区域成交回暖幅度落后于大势。

　　何谓“牛熊分界线”？这是股市中的一个术语，说的是牛市和熊市的分界线。对于房地产经纪来说，全市成交若在1.4万套之下，整个行业就面临亏损，而在这之上行业则会实现整体盈利。2008年整整一年，只有三个月成交量达到或者超过1.4万套，大部分时间低于6000套。

松江成长迅速拔头筹

　　汉宇地产统计，松江区域2月二手房成交环比增幅109%，同比增幅164%，均远远高于全市平均水平的72%和125%。

　　松江新城是松江板块二手房成交最大的区域。前几年该区域一手楼盘众多且价格洼地明显，所以当时二手房成交偏少。随着一手楼盘陆续交房，二手房市场交投变得活跃。成交均价在6000—7000元/平方米的亭汇花园、松云水苑和海德花园等次新楼盘挂牌的成交都非常活跃。

　　相对于松江新城明显的价格优势，品牌板块松江九亭的地理优势和配套优势更能吸引购房者。去年2月成交50余套，目前月成交已达两百余套，九亭板块二手房市场体量在一年之内翻了四倍。汉宇地产市场研展部认为：相比松江新城一二手房的同质同价，九亭板块二手房市场与一手房虽然品质相差不大，但价格差距还是比较显著的。比如奥林匹克花园，目前在售的房源均价一般在1万元/平方米以上，而二手房市场挂牌价格在万元以下的房源很多，成交价格在8000—9000元/平方米的案例不在少数。二手房价差无形中增强了原本品质好的楼盘，其性价比优势凸显。在二手房市场，虽然九亭房价比松江新城高出30%—50%，但九亭二手房比松江新城更有竞争优势。