朝阳房产把“零成交”的原因归结于多数客户金融知识的匮乏，“总体来说，由于操作过程比较复杂，福州市民对转按揭的热情并不高，而且有相当部分购房者担心转按揭流程中的资金安全。”

　　但在我省银行业内人士看来，转按揭遇冷的原因较为复杂。业内人士指出，由正规中介机构办理的银行房贷转按揭业务只要不是利用房价上涨进行套利(即明令禁止的“加价转按揭”业务)，就是符合相关法规的，监管层对此的态度是“不提倡，不禁止”。

　　而造成转按揭“零成交”的更重要原因在于，已经有银行注意到“搬家”将对其个贷业务带来负面影响，并着手以改善服务的方式锁定客户。

　　据悉，原先颇受质疑的农行房贷细则已经在本月初进行了调整。农行福建省分行在3月3日就下发了补充通知，表示农行存量客户个人住房贷款金额在30万元以下的，凡属于第一套住房贷款的，只要是没有不良信用记录，可视为农行的优质客户，可以享受农行同期限同档次贷款基准利率0.7倍的优惠。

　　据悉，目前我省多数银行均已依据客户个人征信情况来进行“老贷新惠”审批。我省银行存量房贷细则已经趋向同质化，这显然压缩了转按揭业务的市场需求。

　　但是转按揭似乎并不会因此“偃旗息鼓”。记者昨日了解到，农业银行近日也已经在福州推出转按揭业务，并表示对转来的“优质客户”将执行7折利率优惠。据悉，农业银行已经成为我省首家开始办理转按揭的大型国有银行。