部分地产商坐等收购

　　在楼市乱象中，也有开发商看到了并购先机。

　　“虽然地产上市公司的年报因为核算问题，并不一定能说明楼市的真实问题，但是研究它们的年报，还是能看到一些收购机会。”潘石屹对《华夏时报》记者说。

　　潘石屹承认，由于SOHO中国一直集中开发商业地产，经营利润一直维持在较高水平，2008年更是创造了50%高毛利润率。“这是因为SOHO中国的产品独特、地段好，没有竞争对手，所以才能保持高利润。”潘石屹解释道。

　　潘石屹表示其将在2009年加大力度收购北京和上海的建成以及在建的商业地产项目。“目前SOHO中国持有现金107亿元，最近又和中国银行签订了100亿元人民币的全面融资合作协议。2009年急于出手的商业物业主要有两个来源，海外基金和国内开发商，他们都面临资金短缺、要迅速套现的压力。”潘石屹说。

　　他认为，中国正进入一个生产过剩的时代，政府未来三年将供应990万套保障性住房，进一步加大了住宅的大量供应过剩，地产企业面临的最大竞争是“销售”，负债不是地产商真正解决资金问题的办法，地产商没有好的销售业绩，其他融资办法都是过渡性的、暂时的。

　　“万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家地产企业联手降价，这是个爆炸性新闻，这必将打击一部分开发商的信心。”潘石屹说。

　　而降价果敢的万科，其目前的市场占有率正不断增加。2008年万科因降价使市场占有率提高了50%。虽然万科自2008年高调表示不再当拿地王，但其却开始悄悄通过收购兼并来获取低价土地，2008年万科获取的土地80%是收购所得。

　　“谁降得早谁跑得快。比如万科，去年通过降价，取得了不俗的业绩。”潘石屹评价道。