不顾2860余亿巨债

　　紧追高利润率

　　虽然仍保持了高利润，但各家地产公司在经历了一年“严冬”后，确实债台高筑。

　　从32家地产上市公司的年报统计，该32家地产公司的负债高达2860余亿，其中万科A、保利地产和上海复地负债最高，分别达到804.18亿、379.59亿和141.11亿。

　　“政府去年以来出台了一系列的救市政策，其中有个目的是希望平抑房价，促使地产开发商维持在合理利润上，但目前看来地产商们在销售额下降、债台高筑之际，仍然坚持着高利润。目前的高价之高，大多数人仍然是买不起房。”国资委一相关人士对《华夏时报》记者表示。

　　身背巨债的开发商，仍能死扛房价维持高额利润，与银行的支持密切相关。“目前国内银行业整体在大力支持房地产行业，去年许多地产商的银行借款原本都已经到期，但到了年底，100%的银行到期借款都延期了。”SOHO中国董事会主席潘石屹告诉《华夏时报》记者。

　　虽然有银行的支持，但对开发商来说，最重要的也许不是负债，而是净利润率。2008年楼价整体降幅不大，使得地产商仍维持较高净利润率。进入2009年2月份，成交量却骤然回升，一些地产商悄然提高房价，以图再提高利润率。

　　一位银行业人士向记者透露，因为去年以来央行不断放宽房贷政策，加上目前商品房仍在执行预售制度，这使得正面临资金链问题和存量房问题的地产商，可以通过“假按揭”的方式套取银行巨额信贷资金，同时也推动了楼市成交量的回升。

　　“目前的地产市场很危险，银行出台宽松的贷款政策原本是希望刺激需求，但里面确实会出现不少问题，一些地产企业甚至趁楼市短暂回暖再次提价，银行业也非常担心风险问题，希望地产开发商能够看清形势，自行将价格调整至适当范围，以促进楼市真正的回暖。”华夏银行一负责人告诉《华夏时报》记者。