租金回报率低于贷款利率

　　“如今，盛况不再。”上海易居臣信房地产经纪有限公司金牌物业顾问修德顺认为，目前上海市区住宅租金回报率已经难以达到楼市黄金时代的4%以上。

　　上海市中心和轨交沿线的易租房源，长线投资回报率一般已经低于3%。受此影响，投资客慢慢绝迹楼市。在上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)的成交客户之中，投资性购房比例曾经一度仅占6%左右，达到数年来的最低水平。

　　上海并非孤例。在宏观调控、股市下跌及金融危机等众多因素的影响下，国内各地二手房市场结束了多年来一直上涨的格局，全面进入买方市场。伴随着成交量的直线下滑，价格逐步下跌。

　　在房价上升的阶段，投资房地产可以通过价格上涨来获取巨额回报，租金回报率显得并不重要。而目前国内房地产正处于调整阶段，价格上升缺乏动力，租金回报率的高低将直接决定投资价值的大小。当租金回报率低于贷款利率时，实际投资回报率已为负值，目前国内五大城市的二手住宅投资价值丧失。

　　“短期炒卖高档住宅楼盘已成为一种高风险、低收益甚至负收益的行为。”中原地产一位高管如是认为。

　　日前，根据中原地产研究中心的观点，京、津、沪、深、穗国内五大城市的年租金回报率均低于一年期贷款利率。而这恰恰是一笔被多数人忽视的理财账目。

　　孙文勤认为，如今，国内五大城市的二手楼市年租金回报率低，炒房收益微薄，因而，通过“以租养房”肉搏投资回报率的楼市“套利化生存”路径，渐行渐远。或许，这正是炒房达人“老李们”暂时急流勇退的财务理由。