春天来了，楼市亦春情难耐。3月17日，上海新房成交套数突破1000套，这是2008年下半年以来，难得一见的“春光灿烂”。以历史眼光考量，千套以上的日成交量，对上海楼市颇有风向标的价值。在2004年和2005年第一季度，上海楼市最疯狂的时候，日交千套曾频频出现。这是否意味着，楼市春天真的来了。

　　2008年9、10月份，在市场最低迷时，日均二三百套的成交不足为奇，而三月份，七八百套成为家常便饭。上周，上海商品住宅成交32.38万平方米，创下近70周最高。仅从数据观察，上海楼市确实出现回暖，业内外关注的焦点是，成交量增长还会持续多久，房地产市场是否已经别冬入春。

　　前不久，“上海之春”房展会的情况说明了一些问题。一方面，四天迎客13万人次，创下这一房展会的历史最高参观人次记录，充分说明上海的购房需求规模巨大，尤其是部分自住需求经历过去一年被压抑后，已积蓄了相当大的反弹入市能量。但另一方面，现场意向成交金区区约2亿元，是近几年是近几年成交金额最少的一届“上海之春”，成交热情不高的主要原因是参展楼盘折扣偏小，由此证明浓厚的观望气氛远未散去。

　　从全国范围看，春节过后楼市成交量明显增长，但同比来看，没什么好乐观的，国家统计局数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，当然，降幅比去年全年大幅缩小19.4个百分点。在成交量总体上升的背后，热销楼盘多被大地产商瓜分。易居中国的监测表明，今年2 月30 家大型地产商推出的37 个项目中，81%的项目都受到市场欢迎。

　　上海也一样。今年2月很多人都以为成交活跃，似乎已告别冬天，但普通民众和部分业内人士的认知存在巨大误区。2月上海商品住宅成交量为78万平米，环比1月暴增约六成，但却不知这一水平仅与去年上海商品住宅的月均成交量（76万平米）相当，而去年的成交量又属于历史性低谷。由2007年非理性繁荣（成交量2090万平米），逆转为2008年的非理性低迷（成交量907万平米）。