今年，各大商业银行投放贷款总额达到2.69万亿，是个天量。这些资金有多少流入楼市，现在还不知道，但对房价的影响是不可小看的。去年10月到今年1月，各大中城市成交量有所放大而房价一路走低，这就是一个良性的循环。只有降低房价后的成交量，才是楼市市场层面的正常反映，也是符合市场基本规律的。但是，进入2月以来，随着商业银行的放松贷款，北京、广东两地取消限外令，二套房贷政策的名存实亡，北京、深圳等地出现了个别楼盘的涨价现象，不排除楼市投机炒家的重新入场，是值得警惕的。
但是，即使有一部分楼市投机资金的重新进场，是否有能力抬高房价呢？回答是否定的。广深两地一般以香港炒家为主体，但是，尽管广东省取消了限外令，实际上并没有多少香港炒家入场，原因很简单，去年全球金融风暴，香港总资产损失惨重，人均将近缩水了1000万，投机资金缺乏来源。北京限外令取消后，到目前为止，没有一个外资进场，大的环境决定了外部资金无法进入中国楼市。
而中国各大城市居民的购买力不足以支撑目前的高房价，房价下跌的大趋势没有改变。既然政策层面不太可能出台新的刺激政策，资金面的情况又非常糟糕，因此，支撑房价回升的的动力基本不存在，各地房价纷纷上涨一说，将很快不攻自破。