一些个盘房价往上调，本不值得什么奇怪，因为在楼市调整时期，尽管大的趋势是在向下估值，但不排除个别楼盘会往上调价。从我目前观察到的情况来看，往上调价的楼盘不外乎这么几种情况，一种是产品本身不可类比，新推出的户型有所更新，使用率不一样，使用建材不同等等。比方说，万科在龙华的楼盘，二期比一期实际上赠送了近 50平方米的面积，而只算原建筑面积，看上去单价在往上涨，实际同样户型总价要低得多。

　　开发商面对前期降价暴露出来的问题，在政策上打一点擦边球，是可以理解的。但是，许多媒体在报道上，一味的制造房价上涨的氛围，实在是没有益处的。在目前这种经济调整的大环境下，应该鼓励开发商降价卖楼，设法放大成交量，将流动资金盘活，投入下一轮低价拿地低建安成本低财务成本低房价时代的竞争，这样对整个产业的转型和发展都有好处，鼓励涨价就是鼓励暴利，最后的结局是导致成交量的大幅萎缩，让中央政府刺激消费的初衷功亏一篑。

 　　我们应该正确面对宏观经济形势，对房价的走势有个基本的评估，要十分理性的认识到，目前的经济环境不具备任何可以促使房价上涨的动因。从政策层面来讲，中央政府一贯主张刺激楼市消费，放大楼市成交量。从去年9月，三部委的楼市政策调整的精神以来，国家减免了房地产交易环节的许多税费，降低了银行利率，减少了住宅的持有成本，使各大中城市楼市成交量有所放大，这是一种正常的效果。

 　　住宅部已经明确说明，各大中城市楼市成交有所回暖，短时期内不再出台任何关于房地产业振兴的政策，所以，接下来，只有货币政策还有空间。但是，国家如果出台货币政策，只是表明宏观经济数据和各项指标出了问题，比方说，如果三月份继续通缩，央行有可能再次降息。其他的政策短时期内不太可能出台，对楼市来讲，未来一段时期主要是资金面的变化有可能会产生一些影响。