关于房地产市场的刚性需求，无数篇分析文章曾经说，至少在我国完成快速城市化进程的10年内，将是推动房地产发展的主导力量。记得其中最夸张的文章称，仅仅是刚性需求，在相当时期内，每年的商品房竣工量都无法满足，按照这种逻辑，房价岂有不涨之理？

　　当然，2006-2007年，房价是在疯涨，但是2008年为什么涨不动了？专家们所称的刚性需求哪里去了？它们为什么就拉不动房价了？可见，刚性需求并非总是直线上升，也即是说，刚性需求总是拉动房价上涨的逻辑不成立。

　　如果你不反对，我想事后总结的是，2006-2007年为代表的房价上涨，即使其背后是由刚性需求和投资性需求所支撑，那也是一种被过度透支的刚性需求和投资性需求。如果说美国人的透支消费，付出了金融危机的代价，那么，我国住房市场的透支消费，则必须付出楼市停滞发展的代价。这种代价，尚无充足的证据可以宣称，仅仅2008年一年的调整就支出完毕。

　　回到当前。被压抑的住房需求，2009年春天的释放，能持续多久？能继续支撑2009年楼市的夏天甚至秋天么？

　　几乎可以肯定，那些卖得不错的楼盘，那些沾沾自喜的地产商们，自以为涨价之后能收获更多的资金，很快就会收获沮丧。因为，他们既然是在过度透支2009年春天释放的住房需求，必然也要在随后的时光里，陪整个行业付出鼠目寸光的更大代价。

 　　（文章发于3月20日21世纪经济报道地产版一戈看台）