近来房地产市场所出现的回暖现象，使很多人变得疑惑迷茫，是楼市价格止跌反弹的开始，还是一夜之间市场信心的急剧恢复，所以，揭开这种短暂回暖最本质的原因，是避免楼市彻底崩盘的警钟。

　　楼市的成交量略有增加是客观现实，但是否像某些人所说的那种完全的乐观，却是值得推敲的，据笔者调查，成交量的增加并非媒体和开发商所宣称得那么邪乎，只是略有增加而已，而在这种微增的背后，却蕴藏着开发商、媒体和金融机构付出了绞尽脑汁的联手造假。

　　首先我们分析微涨的原因，一是憋了半年的市场刚性需求，在开春季节得以一定程度的释放是正常的，但应该看到这种是否并非是完全的，即使是刚刚入市购房的消费者，也是处于犹豫和急需之间挣扎而做出的无奈之举；二是开发商和媒体之间的默契，使成交量的数据含有很大程度的水分；三是人们因通胀的预期担忧而产生的恐慌心理。

　　而之所以界定楼市这次回暖，是市场短期内的一个回调现象，其实质是人为性的假象，其原因有：

　　1、房价依然处于暴利区间，没有达到真正的理性价位；

　　2、百姓对楼市价格的抗拒心理，丝毫没有打消，相反还有排斥度增加的趋势；

　　3、市场的存量依然高居不下，开发商的资金压力与日俱增；

　　4、廉租、限价和经济适用房政策的推出，给了观望者尤其是“夹心层”群体更多的期待；

　　5、诸如北京21家开发商联合降价秀的败露，使市场看到了房企真正急切和尴尬的一面；

　　6、有的售楼处“雇托”诱导被央视曝光，更揭示了楼市回暖一说不攻自破的窘象；

　　7、开发商与银行之间的假按揭现象十分普遍，使公布的成交量数据掺和了大量的水分；

　　8、媒体为了开发商的广告收入，难免报喜不报忧，因为有着软文和软新闻为广告服务的潜规则；

　　9、09年各地新挂牌的土地，不仅使存量增加，且地价成本和政策倾斜，对已有的在建在售楼盘的销售起到了巨大的遏制作用；

　　10、被套炒家推波助澜，在大肆制造混乱且企图趁乱出货；

　　11、某些专家像医托一样被开发商收买利用，发布极其违心的误导性文章；

　　12、 大的房企频频出现资金危机和生存压力，使房地产行业后市失去最有力的支撑；
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