后市调整难以避免

　　这位开发商资深人士还指出，“开发商的资金链情况是决定其不同过冬策略的主要因素，资金链紧张，难免需要缩减开工速度和节奏，放缓投资，同时还需要加快销售速度。问题是，当后续房源跟不上在售房源的消化速度时，情况就很尴尬。”

　　在楼市整体供求关系上，即使目前市场需求有所释放，也未根本改变供远远大于求的整体局面，后市庞大存量房源的逐步释放，将给市场带来更大的调整压力。

　　佑威·楼市通提供的数据显示，仅在上海一地，目前市场上已经取得预售许可证但尚无任何成交的楼盘约160个，涉及房源近2.5万套，对应待售面积高达约260万平方米。

　　“已取得预售许可证但未有成交的楼盘，取得许可证的时间一般集中在2008年，最早的甚至在2006年，最晚的也已获证一两个月。照实际情况，如果开发商真的开盘销售，这么长时间没有任何成交的可能性极低，唯一的解释只能是获证后开发商未开盘销售，或者开而不售。”佑威研究机构分析师彭光丽指出。

　　可售而不售的房源，多半是开发商不满足于目前的市场价格，期待价格回升再开盘。

　　不容忽视的是，目前许多城市的热销局面，背后是开发商有意识地控制供应节奏和供应量。