行业趋势存在分歧

　　在经历08年的大幅下滑之后，地产行业积极的变化引发了广泛关注，并被部分研究机构视为是行业趋势性变化的标志。行业转暖的讯息撩拨着地产板块的“神经”，成交数据传导至二级市场，令地产股盘中不时“躁动”，近期走势更得以持续超越大盘。据WIND统计，3月3日至3月19日，房地产行业指数累计上涨21.06%，大幅领先于同期沪深300指数11.31%的涨幅。

　　基于板块走势与行业盈利预期的高相关，楼市回暖是否具备持续性成为近期市场的焦点。成交回暖的持续性可以归结为对地产行业趋势的判断，目前来看，市场在这一问题上仍然存在分歧。

　　从成交大幅回升、库存压力缓解这两个现象出发，银河证券认为，房地产业已经见底，市场回暖将会延续。分析师表示，由于我国正处于城市化进程的加速过程中，同时我国当前住房水平低下，因此首次住房的刚性需求和改善性需求非常大。政府采取的信贷和税收优惠政策以及部分城市房价基本调整到位，使得有效需求再度释放。随着传统销售旺季的来到，以及我国经济刺激计划逐步实施对宏观经济的稳定作用显现，预计房地产市场回暖将会延续。

　　但是国泰君安表示，近期房地产市场的回暖仍然不能作为市场根本反转的标志。理由主要有以下几点：第一，尽管政策利好和房价下调助推刚性需求释放，但成交量的主体是中小户型和中低档房，改善性需求和投资性需求尚未被激发；第二，3-5月份一般是房地产成交的旺季，具有特殊性；第三，不排除部分地产商蓄意炒作，导致房地产交易和价格数据失真；另外，存量房压力还是比较大。分析师预计房市出现明显好转还需等到第三季度以后。