楼市价格战将会打响？

　　两会尚未结束，北京就有开发商开始联合降价。据了解，3月10日，“春暖楼市”北京春季房展网上联展启动，包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业在内的21家房产企业共推出26个项目、2300余套优惠房源销售，降幅2％至16％。优惠房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。有业内人士认为，这预示着两会结束后将会有一场新的价格战展开。

　　北师大王宏新认为，两会后楼市是否会发生新的价格战取决于市场。“如果楼市形势不好的话，价格战是难以避免的。但是从另外一方面看，越是健康成熟的产业，价格战越是激烈，例如北京的国美电器和大中电器，价格战就很激烈，但是没有老百姓会骂他们，这说明竞争激烈的行业对消费者和行业本身都是有好处的。”

　　而房地产高级经济师章林晓则认为，时至今日，房地产市场上，能打价格战的房地产企业，基本上应该早已开打价格战了，还没有开打价格战的，更多的是没法开打价格战，这是由房地产业的行业特征所决定的。

　　章林晓分析说，房地产企业不同于其他企业，其他企业常有多种产品，而房地产企业的产品只有一种，就是房屋。因此，当面临利润太小或根本没有利润甚至要亏损时，房地产企业没法像其他企业那样可以通过管理会计学有关贡献毛益的分析，来作出对某一只产品是否停产的决定；对房地产企业来说，一旦决定停止房地产开发，往往意味着企业生命走向终结。

　　正因为如此，房地产属于风险性产业，在平时，房地产业的平均利润一般会超过其他产业；当国民经济走向萧条时，房地产又往往会率先滑坡，平均利润极低甚至全行业亏损，并导致一批企业的倒闭。

　　另外，房地产企业的经营战略决策，都建立在“土地价格可恢复或可重建”这一特点之上。从价格这个角度看，不论是动工开发时，还是可以对外销售时，房地产企业拥有的土地，早就不是从政府那儿刚拿到手时的土地了。经过一段时间尤其是价格暴涨后，即便这块土地没有经过转手倒卖，开发商也早就通过评估，再通过融资抵押，由“过去的价格”摇身一变为“现在的价格”。这就是为什么土地取得成本很低的房地产企业，一旦遭遇房价大跌，开发商也会或破产或出逃的根本原因。

　　“因此，这次两会后，我们与其关心房地产企业间会不会有新一轮的价格战，还不如未雨绸缪地去关心有多少房地产企业会在这一轮萧条中倒下，各地会出现多少烂尾楼，这样更有历史意义。”章林晓说。