房地产市场将“硬着陆”

　　21世纪不动产高级分析师孟奇3月17日告诉本报记者，今年两会对房地产定调为“稳定”，没有所谓的“振兴规划”，对于开发商来说并没有太大的利好消息，可能会让一些满怀期望的开发商比较失望。但是，其实对于楼市来说，政府该出的政策也都出来了，中央也不希望房地产在国民经济中占比过大，不希望房价过高而影响民生。

　　北师大王宏新也持相同观点，他告诉本报记者，这次两会除了强调加强保障性住房建设外，并没有新东西出来，对于开发商也没有利好消息，因为政府该出的政策和措施都已经出来了。“理论上讲，加强保障性住房建设将加大整个房地产市场的住房供应量，显然这对于开发商来说并不是好消息。不过可以肯定的是，中国的房地产市场不会再像2007年一样疯狂了。”

　　房地产高级经济师章林晓认为，对于两会后楼市的走向，从保障性住房建设方面来说，由于保障性住房建设，不光肩负着扩大内需的历史重任，而且还是顺民意、谋民利、得民心的民生工程，是减轻民意压力与减轻房地产上下游产业链压力的最佳平衡点，肩负着扩大内需与顺应民意的双重历史使命，而且由于近年来我国在保障房建设上欠帐太多，真正的保障性住房供不应求，不可能会造成过剩。因此，按照政府工作报告“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”，保障性住房建设肯定会一如既往、有条不紊地加大推进力度。

　　另外，从市场化住房建设方面来说，虽然政府提出的目标是“稳定健康发展”，但由于国际国内当前以及今后不可预见因素的影响，再加房地产不论从消费品属性还是从投资（投机）品属性来说，房地产市场都存在着固有的“追涨杀跌”特点。除非有特别强有力的措施，否则从目前发展的态势看，房地产市场硬着陆将不可避免，必须要防患于未然，未雨绸缪地做好相关防范工作。