反弹高度值得期待

　　二手楼市成交的活跃，也让业内人士对后市充满期待。

　　在乔小勇看来，如果２００９年营业税政策不变，二手房成交量较２００８年将会有大幅增长，特别是５年以内的次新房更会受追捧。“二手房的交易量会逐步上升，逐渐向一手房看齐”，乔小勇对此深信不疑。孙媛认为，如果政策保持平稳或者有新的刺激政策出台，金融危机对房地产业的影响会逐渐降低，市场需求特别是刚性需求会逐渐释放，二手房市场有望彻底走出低谷。

　　一手房、二手房市场的联动效应，使得中介人士更多地关注一手房市场。对于２００９年的房产市场，乔小勇认为：首先，市场的博弈会渐趋平缓。虽然房产市场受国际金融危机和国内经济的影响很大，但是不管怎样，房价的暴涨和大跌都不符合国家宏观调控的目的。其次，房子的供需会回归本位。房子的基本功能是用来居住的，前几年的房市，似乎并没有体现出这一点，大量的投资客户充斥其中，也抬高了房价。但是，经过这一次房产行业的调整，刚性需求客户又重新成了房产消费的主流。房产消费，在逐渐回归本位，回归理性。再次，房产企业的实力会成为主导。这次房产市场的风暴，造成整个房地产市场的洗牌，会导致一大批的小型房地产企业和一些诚信不够的企业退出历史舞台。但是，实力雄厚的企业，能够经受住风雨的洗礼，即使短期内销售速度不是很快，但是最终会赢得消费者的信赖。

　　对于房价走势，乔小勇认为，不论是商品房还是二手房，价格都不会出现大幅的下跌或上涨。在未来的几年里，大量经济适用房和廉租房进入市场，会对房价起到平抑作用，未来房价将会呈“Ｌ”形发展。