反弹动力来自多方

　　二手楼市成交为何会步一手楼市后尘出现“小阳春”行情呢？中介人士见仁见智。

　　美华房产董事长乔小勇认为，郑州二手房市场成交量反弹，既有政策刺激的因素，也有市场的因素，还与二手房的特性有关。从政策来看，国家二手房减免营业税、个人所得税、契税、二手房交易费等优惠政策的实施，大大降低了交易费用，实现让利于民，使老百姓购房得到真正的实惠，从而大大刺激了二手房的成交。从美华房产１０月份新政之后的成交数据来看，二手房成交量平均每个月以４０％的速度增长。而从市场看，郑州房价经过将近一年的调整和买卖双方的博弈，已经回落到购房者的心理价格区间，不少买房人觉得现在的房价能够接受，而短期内二手房价格将保持平稳，不可能出现大规模的降价。而二手房本身具有的特性，也使得不少买房人选择购买二手房，这些特性包括：风险小，二手房都是现房，产权清晰，不会出现商品房责任人不明确现象；地段佳，多数二手房房源位于三环以内，而这一区域内在建新楼盘数量不多；总价低，与一手房相比，二手房普遍价格偏低，特别适合需要住房，但手头又不是很宽裕的人，特别是准备结婚的年轻人。