近来，开发商在成交量略有上涨的情况下，迫不及待地调高售价。从万科、金地等十家房地产公司2月全国各地项目的销售价格看，保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价，较1月有一定幅度的上涨，最高的达到30.6%。对此，笔者的观点是，在目前的市场态势下，开发商绝对不宜涨价，将至少导致四大恶果：

　　一、涨价将导致市场成交量再度下滑。今年2月以来，各地成交量出现了小幅上扬，很多开发商就想当然的认为这是市场回暖。而事实上，目前的成交量略有放大，其根本原因是在政府的减轻购房者负担的政策触动下，开发商采取降价策略，从而激发了部分购房者的需求所导致的必然结果。这样的成交量反弹只是短暂的，绝不能视为楼市回暖。若开发商在目前的市场态势下涨价，则很多欲入市的消费者势必因价格超出其心理预期而继续观望，这样，市场成交量必将再度下滑。

　　二、涨价将令市场观望气氛变浓。去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，很多人便认为，楼市反转可期，楼市春天不远了。而事实上，本轮成交量略有放大，仅仅是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。在成交量放大的情况下，消费者、投资者都将改变自己对市场的预期，极有可能在成交量进一步放大时投入购房行列。可一旦开发商在目前的市场态势下涨价，则势必导致成交量下滑，这样，将令大多数消费者、投资者入市愿望降低，从而再度回归观望。