二手房市场成交反弹更为强劲

　　以北京为例，根据21世纪不动产监测数据显示，今年2月北京二手住房成交量为9300余套，环比1月上涨了27.4%，同比去年2月更大幅上涨了108.8%，已经接近交易火热的2007年的单月最高成交水平。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者，二手房回暖，政策起到了巨大的推动作用，继去年底持续降息以及购房金融优惠政策的出台，今年初北京市又推出了一系列鼓励购房的优惠政策，促使一部分被抑制的需求得以释放，尤其是改善性需求的释放更是促进了市场的回暖，而二手房价格调(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)整的幅度也是主要的因素之一。

　　UBS瑞银认为，有更多因素支持中国楼市回暖的观点。

　　近3个月北京、上海和深圳三大主要市场的未售存货减少了7%-15%，三地获预售许可的可售房屋总量分别减少了7.1%、8.3%和15%。上海存货水平最低，存货周转率仅为0.4年，且预计大城市整体存货水平将继续下降。

　　“我们看好未来部分城市房地产成交量的持续回升，包括北京、深圳等，理由是去年成交量被过度抑制，在一线城市体现得尤其明显。而今年上半年价格调整是必然趋势，降价能带来成交量的回升。其次，流动性重新催生投资性需求，在个别城市集中释放，比如深圳。这种成交量的反弹在2009年的上半年持续的概率较大。”申万研究分析师励雅敏称。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时强调，目前全国楼市仍处于深度调整中，，虽然全国多数城市目前出现了小阳春行情，目前释放的需求主要集中在首次置业群体，改善型置业尚未被有效激活，对房地产市场不能过分乐观。2009楼市能否全面回暖，主要就要此前出台的经济调整政策在6月份以前的效果如何，如果整个二季度市场持续回暖，下半年楼市可望回到健康、平稳的水平。