楼市小阳春普现 真相还是幻觉

　　记者从多家券商和研究机构获悉，2月份各核心大中城市成交大幅反弹回暖，远好过预期，大多数分析师也对3月份的成交继续回暖持乐观态度。

　　UBS瑞银3月4日发布的最新报告中称，大城市成交量大幅反弹，主要市场的未售存货持续减少，大部分开发商财务状况的改善超出预期，有更多迹象显示中国楼市回暖。

　　然而，楼市是否已经调整到位，开始全面回暖，并非共识。

　　自2008年11月以来，许多城市的成交量就开始出现强劲反弹。2月份，深圳房地产市场成交量同比增长570%，北京、上海的成交量分别同比增长29%和28%。

　　中投证券重点观察的北京、天津、上海、杭州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等19个城市中，绝大多数2月份成交量同比环比均呈上涨格局，回暖势头显著，成交量同比增幅大都超过100%。

　　“2月份淡季因素消退，我们观察的全国14个重点城市的交易量回暖也好于预期。一部分原因是由于去年2月有春节，而今年2月是春节后的交易日。另外由于房价降低，释放了刚性需求。”上海证券分析师沈莉称。但她认为，珠三角和一些城市成交同比涨幅较大，主要原因在于这些城市调整较为充分，但这种刚性需求是否可以维持，还需4月份以后再进行观察。

　　UBS瑞银分析师王震宇认为，推动成交量增长的主要因素是大多数开发商自去年6月起采取了降价策略，而珠三角地区开发商更从2007年底就已开始降价。其次，中央和地方政府实施了一系列的救市政策产生作用，以及2008年实际需求被抑制今年开始释放。