楼市回暖论只是开房商放风

　　银行仍维持按揭高首付比例

　　如果说开放商苦撑房价，导致沪上新房下跌有限的话，那么，以个体为主的二手房则有些“扛不住”大势所趋。

　　记者随机走访了两大内环热门地带世纪大道和中山公园一些中介机构。中介们要么表示：现在房价已经回升了1000-2000元，要么表示，这些热门地带的房子已经不多，尤其是学区房（可在附近的重点小学或中学读书），必须趁现在楼市尚未完全回暖赶快出手，否则价位会越来越高。

　　九间伴的一中介甚至拿出媒体报道来劝说记者：“你看，房地产时报上写的：据CRIC系统统计，今年2月，上海市商品住宅成交78.76万平方米，比1月48.81万平方米增加61%。这一数字与2006年和2008年同期相比都增幅明显，分别上涨26.91%和129.09%，与2007年基本持平。”

　　但一资深老中介私下告诉记者：其实，现在登出来的二手房很多，急着出售的楼主也多了起来。有部分是现在急着要钱换新房的，有一部分是看空楼市想出手的。就是以现在这个价位出售，我敢说大部分的卖主都是赚了一倍。赚了一倍以上的卖主也不在于少个2、3万了，毕竟相比于最高时，跌幅已经达到20%。

　　此外，上述老中介还表示：“表面上，有媒体说政策吹暖房市，银行的各种按揭产品也是应接不暇，但实际上银行并没有积极支持。贷款的审批越发严格，对于私企工作的购房者，尤其困难。此外，按揭也越来越高，相关文件说首付比例是在两成，但许多银行都要求准备三至四成。”（证券日报）