上海楼市还在春寒中 部分银行将首付提至三成

　　3月的上海，阴霾而多雨。在二月房价下跌、成交量放大的背景下，开放商们减少优惠甚至抬高房价。而价格的回暖，又使得成交持续6周的回暖之势掉头而下。中国CRIC系统显示，三月第一周（3月2日～8日）上海商品住宅成交量下滑13%。

　　而从记者近两天的走访看来，沪上今年房展会上的观望态势依然严重，二手房下跌幅度普遍在15-25%之间，购房者按揭首付仍需要三至四成。

　　大型开发商缺席房展会

　　多数购房者仍在观望

　　2009年3月10日-3月15日，上海首个大型房展会——2009“上海之春”房展会在上海展览中心如期举行。

　　但前来参展的开发商不仅数量较往年下滑不少，规模缩小将近1/3，而且从参展开发商的规模和名气来看，虽有保利、绿地、中华企业(8.65,-0.38,-4.21%)等知名地产商前来捧场，但诸多名企如万科、金地等大牌开发商集体缺席。

　　从推出的楼盘位置来看，大部分都在靠近外环或者外环以外，宝山、嘉定、南汇、奉贤、松江等郊区楼盘占据50%以上的展厅，虽然地位偏僻但开发商多以拟修建中的地铁作为卖点，大有“得地铁者得天下”的意味。

　　从楼盘分布来看，价格最为坚挺的还是三林板块。受世博会商圈的影响，整个三林地带的房价在所有参展楼盘中跌幅最小。中房置业开发的金谊河畔均价在1.3万左右，且户型都在102平米以上。围观的一张姓购房人，操着一口上海话，对记者表示：“买这个楼盘还不如金地的湾流域，2008年国庆时，湾流域的房价在1.4万左右，尤其是底楼价位也在1.3万左右，还送一个阳台。金谊河畔偏高了。”

　　对于楼盘数量偏大的九亭而言，其降价幅度似乎也不明显。九亭湖滨国际的销售人员告诉记者，该楼盘的均价在9500元左右，目前是第3期，相比于第2期的最高价位12000时，已经折让幅度达80%。但据一长期观察九亭的购房者透露，九亭的交通、配套设施都未跟上，12000的价格早就是昨日黄花了。去年国庆时的价格也在这个数目。

　　记者在现场随机采访了几位购房者。一李姓男青年表示：“自己想买房子作为婚房，但现在的价格太高了，网上都说价格下跌了而现在有点回暖，所以想趁房展会赶快购入一套，但现在看来，折扣根本没有达到自己的心里预期，所以只能再等等，期望房价再下跌10%后出手。”