异象三

二手房：低总价成交占7成

　　2008年上海二手房市场整体成交量大幅减少。二手房成交价格出现逆转，从2008年6月份开始，呈现连续小幅下滑态势。

　　2008年，上海二手房成交清淡，全年二手住宅的成交面积约为1316万平方米，同比大幅减少26.9%，这是自2005年以来的最大下跌幅度。同时，成交价格的快速上涨趋势也得到明显遏制，全年微幅上涨2.6%。

　　去年7-12月是上海二手房市场最萧条的时期，购房者购房意愿进入低谷。随着新房价格的纷纷下调，二手房市场需求也受到较大挤压。虽然有系列利好措施出台，但短期内仍难令市场全面复苏。整个下半年，二手房市场成交惨淡，只有上半年成交量的一半左右。

异象四

土地：宅地流标率达38%

　　据初步统计，以可建面积计算，2008年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米，最终成交仅为170.6万平方米左右，宅地流标率高达38%，底价成交地块近60%。

　　2008年3月，上海土地市场的首次流标出现在6号土地公告中。出让面积仅8000平方米的奉贤区金汇镇齐百路西侧地块，因无人申请竞买而流标，或许是因为出让地块地处偏远，这次流标在当时并没有引起太大的关注。第二次流标发生在去年9月份，长风生态商务区首次推出的一幅住宅用地长风7C北块流标，引起业内广泛关注。此后，22号、28号、30号土地公告均有流标。即使在成交的土地中，大多数地块多以底价成交。