异象一

市场：住宅供求比达到1.2

　　2008年，上海住宅市场进入买方市场，成交下滑势头明显，市场总体供过于求。

　　除上半年少数几个月份外，其他月份的住宅供应量均较2007年同比减少。房地产企业纷纷采取了推迟开盘、减少开工等方式减少企业风险。据悉，2008年1-10月，住宅供求比达到1.2，这是近年来除2005年以外的最高值。

　　尽管如此,房价并未出现普遍的深度回调，每月的住宅均价与2007年相比，仍然高高在上。不过，从去年第三季度开始，上海各大楼盘各种明折暗扣的销售手段屡见不鲜。一位代理公司的朋友曾经告诉记者，他们代理住宅项目时，九折基本不谈，只有开发商肯给出八五折以上的价格时才有可能接洽。

异象二

新房：成交量5年来最低

　　数据显示，2008年前11个月，上海全市的住宅交易量仅为1413万平方米，与2007年同期相比，大幅减少超过四成。这一数字甚至低于近5年来上海楼市最低谷时的2005年：1794万平方米。

　　从各个月份的成交走势可以看到，2008年上海住宅市场呈现加速下滑的现象，第一季度上海住宅交易量较2007年同比减少14%，第二季度扩大到36%，第三季度更是达到了惊人的63%。这表明楼市不仅受到自身周期调整的影响，更因为全球金融危机的蔓延而影响到居民对未来经济和收入的信心，从而大幅度减少和推迟大宗消费，致使楼市交易出现冻结现象。