取消房屋预售呼声再起

　　商品房预售制度的建立，是基于当时房地产业发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房价的不断攀升，实行了10多年的房屋预售制，可以说是备受人们诟病。每年的“两会”都会对此提出质疑，呼吁取消的声音从来没有消失。在房价飞速上涨期间，房屋预售制是助长房价上涨的“帮凶”，受到抨击。在目前房市价格下行的背景下，“房屋预售制”依然受到指责，建议取消房屋预售制的呼声再起。

　　民革中央向政协会议提交的集体提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。该提案指出，房地产预售制度历时十余年，已成为房地产市场不规范的主要根源之一，主要存在三大问题。其一是严重侵犯购房人的权益；其二是风险分担机制严重缺失；其三是套取诈骗银行信贷资金。看来，“房屋预售制”备受指责并不仅仅是推动房价的原因之一，更重要的是它所带来的市场风险不利于房地产市场的有序运行。

　　为何今年提出取消预售商品房制度？民革中央认为，目前金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式，开发商也积累了一定实力，取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。经过这些年的呼吁以及房地产市场的发展，取消“房屋预售制”已经是大势所趋，但是也有业内专家提出不同建议，认为短期内取消“房屋预售制”并不现实，取消“房屋预售制”关键在于需要一个过渡期。这是因为实行了10多年的房屋预售制，已经造就了当前的房屋供需状况，如果取消这一制度无疑将会带来房地产市场供求的变化，对房价产生影响。