- 背景

首套房政策

　　自去年10月27日起，居民首套住房贷款利率可享受基准利率的0.7倍，首付款比例降至20%。

二套房政策

　　2007年9月，央行银监会联合下发文，商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

　　2008年12月20日发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

- 算账

同样贷款30万还款差9万多

　　目前5年期以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%，而上浮10%为6.534%。以30万贷20年期为例，按照等额本息还款法，首套房月供1843.015元，本金加利息总额为44.23万元。二套房月供为2242.728元，还款总额为53.83万。