分析

　　房屋预售制度能否取消

　　 正在召开的全国两会上，“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉，促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题，更为严重的是，它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。

　　 不少正在维权的业主，十分赞同这一提案，认为有如此多的楼盘有质量问题，根本原因便是期房制度下，购房者难以把握楼盘的真实品质，容易被开发商的虚假广告和不兑现的承诺欺骗。在期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢？就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。

　　 卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度，但他认为，目前的预售制度需要改良，应学习一些海外市场的经验，实施分阶段付款制度。由业主根据房屋的施工、竣工情况，分阶段付款，这样就给了业主足够的监督权，使开发商不得不用心造房，从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准，让业主和开发商验房、交房有法可依。

　　 蔡为民介绍，早在10年前，他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度，得到的回应是“开发商尚‘幼稚’，需要保护”。10年过去了，改良预售制度应该是时机成熟了。（来源：每日经济新闻）