【案例3】

　　保利西子湾遭遇“拒收门”

　　 保利地产(20.39,0.01,0.05%)在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。

　　 广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。

　　 西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消；厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门；门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆；部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。

　　【原因】

　　是老毛病还是新问题？

　　 记者发现，上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名，保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。万科金色雅筑大幅降价后，最低只有1.3万~1.4万元/平方米。

　　 新浪网上海房地产频道一位资深编辑透露，今年以来，因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。

　　 卫明不动产智库负责人蔡为民认为，这是因为房价下跌后，多年积累的房屋质量弊端，如火山那样集中爆发了。他说，国内楼盘的品质问题实非一日之寒，但之前房价持续上涨，业主的注意力在房价上，忽视了其他。但现在房价下跌，于是购房者重新开始关注品质了。

　　 不过，律师杜跃平不赞同上述观点，他认为，那么多品牌开发商在降价后出现质量问题，是因为开发商偷工减料，想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。

　　 中原地产分析师许萌表示，开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。

　　 也有业内人士认为，开发商资金周转不佳也是一个诱因。去年，整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想，拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。如果工程款被严重拖欠，房子质量多半就会很差。

　　 许萌介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。