“实权售房制”势在必行

　　事实上二手房的交易纠纷中很大比例是因为卖方在委托售房时，没有出示产权证、没有签约实权售房委托书，从而给交易埋下隐患。也就是说，“实权售房制”解决的是纠纷的终端问题，那就是卖房究竟谁说了算、谁才有房产的最终处分权。

　　“卖方不明”隐患重重

　　福州经纪人协会房地产分会一位人士向记者表示 ，“如果客户在委托售房之前没有出示产权证，没有签署实权售房声明书，就无法确定其房源的真实性和合法性，就难以准确计算税费、难以确定该房产交易是否是产权人的真实意愿，就有可能给一些不法之徒以可乘之机，难以确保交易的安全性和合法性。”

　　此外，有些房产有多个产权人，或者是夫妻双方共有财产，其中一方背着另一方将房屋出售，于是便闹到法庭。甚至，有些卖方在发现房价上涨后就反悔爽约，并以签合同的人不是自己为由违约，更有甚者，有些不法分子冒充房东，拿了买方的定金后就逃之夭夭。诸如此类的事件给买方造成了很大的经济损失。

　　操作有待细化

　　但是部分业内人士也表示，“实权售房制”若仅仅依靠行业自律，实行起来可能会带来一定的难度，特别是涉及一些中介的利益，操作起来未必容易，如要求中介都要签约委托的房子才能登报，那么，这样的审核工作将是巨大的，在具体工作中谁来审核、如何奖惩都是需要细化的工作。如果发现虚假信息，如何对信息提供者进行约束等一系列问题，仍有待研究细化操作细则。