出租人承担修缮责任

　　法律有规定住房的修缮责任应由出租人承担。但是现实中，出租人会认为东西是承租人使用才致损坏以及老化，应由承租人自行修缮。由于“寄人篱下”，承租人一般都忍气吞声自己搞定。因此，承租人最好在租赁前就约定：出租人对于在正常使过程中住房或设施损坏，应承担修缮责任。

　　违约发生如何惩罚

　　在签订合同时，双方一般都会想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定违约方要承担违约责任，但都没有约定相应的惩罚办法，一旦违约发生，就十分麻烦。为免“亡羊补牢”不如“未雨绸缪”。在合同中应约定出现违反合同的行为，违约者具体承担的责任，例如：若出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　新潮换房也需约定

　　现在出现很多承租人因工作等方面的变动需要与他人互换住房，这种换房行为在大城市的新新人类中很受追捧，既能节省出租人再放租的时间与精力，又能节省承租人再寻租的时间和金钱。如果有换房打算的出租人，应该事先征得出租人同意，并约定换房后原租赁合同终止，出租人与新的承租人签订新的租赁合同。这样就能防止原承租人成为“夹心饼”，清晰三者之间的权利义务关系了。