房屋产权及委托权限

　　由于近年来曾经出现很多第三人冒充出租人，收取承租人定金再逃之夭夭的现象，因此，承租人必须在租赁合同中看到住房的产权及产权人这一项，让对方写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　是否同意合租与转租

　　有些出租人不希望自己的房子住进太多的人，既打扰到左邻右里的生活又搞得房子乌烟瘴气。因此多口子的家庭租户或者有合租需求的租户，必须跟出租人明确：住房是否允许承租人或其家庭与其他人合住。

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人是有权终止租赁合同的。

　　明确约定优先承租权

　　租赁期限到了之后，承租人应该将住房退还给出租人。如果承租人很喜欢这个房子，想要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。由于法律并没有明文确定优先承租权，所以承租人最好在开始就与出租人协商，期限届满后享有优先承租权。

　　另外，最好还约定如承租人暂时没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。