保利、中海

不惧库存继续推新盘

　　虽然房企的销售压力普遍巨大，但也有一些去年销售业绩表现相对优异的房企，并不担心巨大的库存压力，仍在积极推广销售新盘。

　　保利地产的新盘上市量达到41.82万平方米。尽管保利地产去年销售额超过200亿元，增长20.36%，今年仍将面临极大的存货压力。中原地产的统计资料显示，保利目前的库存量达到301万平方米，而去年全年的累计销售量为258.49万平方米。如果按去年的销售进度来算，保利现在的库存至少可以卖上一年多。

　　和保利的情况类似，中海今年的销售压力也非常大，现有的库存房源达到了283万平方米，而去年全年中海地产销售270.9万平方米。但是，今年一二月，中海地产依然推出了43.63万平方米的新房销售量，是10家房企中数量最多的。

　　同样大力推新盘的还有招商地产。截至目前，招商地产的库存房源为47万平方米，是10家公司中库存量最少的。不过，鉴于截至去年11月，它仅完成了33万平方米的销售，目前的库存对招商地产来说，销售压力也算是较大的。但是今年1~2月，招商地产的推盘量达到了8.5万平方米，在10家房企中位居第四。

　　此外，雅居乐和复地的库存量是10家房企中最少的，尽管如此，复地仍然没有新推楼盘，雅居乐新推楼盘的面积仅为3.3万平方米。许萌分析认为，雅居乐和复地暂缓新盘的销售，可能是为了保价。不过，不可否认的是，巨大的库存压力延缓了房企的销售节奏。

　　看不见的“库存”

　　事实上，除了库存房源外，房企还有巨大的在建工程和土地需要消化。根据易居中国CRIC系统的不完全统计，雅居乐目前在建房源、可开发土地面积和库存房源相加，数额高达1792万平方米，富力地产是2218.92万平方米，可开发土地面积最少的远洋地产也有971万平方米的建筑面积需要开发、销售。这些看不见的“库存”和看得见的库存房源，便是房企资金链的最大压力所在。