万科、富力

300万平方米库存需消化

　　万科2008年三季报显示，截至去年9月底，万科的存量房达到873.76亿元。万科执行副总裁肖莉表示，有约337.9亿元的库存属于已销售资源尚未竣工结算。即使扣除上述已售未结算的存货，万科仍有500多亿元库存需要消化。

　　根据去年10月以来万科每月公布的销售月报，万科去年10月至今年1月份的销售额达到140多亿元。即使从去年10月至今年1月的4个月，万科没有推出任何新盘，存货仍然达到391.36亿元，按照最近4个月的销售速度，至少要花一年时间才能完全消化库存。

　　中原地产研究院的数据显示，万科现有的库存新房面积为308万平方米，按照最近4个月每月销售45万平方米的销售速度，全部卖完，也至少需要7个月的时间。

　　巨大的库存让万科不敢轻易推新盘。今年1~2月，万科共推出34.9万平方米的新盘，仅为去年12月销售量66万平方米的一半。

　　在国内所有房企中，万科的库存压力绝非最大。来自中原地产的统计数据显示，截至2月底，富力的库存房源总量达到399万平方米，而富力去年全年的销售面积不过160万平方米。按照去年的销售速度，富力要卖两年半时间才能把现有库存全部消化。根据此前的报道，富力今年将有38个楼盘需要销售。

　　面对这样的困境，虽然1月份富力的销售业绩还较去年同期增长了28%，但是也不敢推任何新盘。中原地产统计的10家今年1~2月推新盘的房企中，唯有富力“缺席”。