二手房： 虚火？实火？

　　面对楼市变幻，二手房交易各方都应该保持一颗平常心。

　　二手房市背后有黑手？

　　“二手房一天一个价，飞速飙升，我在感到紧张的同时，更多的是困惑。在各地房价下调的背景下，厦门的二手房价格节后突飞猛进地上涨背后隐藏着什么？！”日前，网上的一位购房者愤怒的帖子从对厦门二手房市场的质疑开始，展开了对二手房中介的“炮轰”，帖子宣称，经过多方调查得知，厦门中介形成价格联盟，欲重演2006年厦门房市炒作情景。通过各种手段，尤其是“捂”的方式造成楼市火爆、房源紧张的现象等等。

　　这一说法如同炸了锅。

　　最近一段时间，不少希望借着楼市低谷购买二手房的购房者都发现，二手房又抢手起来了，不仅房源少了，连价格都有所上升。

　　今年新婚的谢小姐为了给自己安个家，从去年11月份就开始看房，希望在岛内买一套总价在五、六十万元的二手房。这两三个月看下来，她最大的感受就是：房子不好找，房价涨了，成交得很快。她去年看的体育东村的一套房子，元旦前后以6700元/平方米的价格卖掉，今年同一栋楼、面积相差不大的另一套房则低于7200元/平方米不卖。“原来以为我们算遇上好时机了，可以好好挑便宜房子，但现在我们开始担心了。”谢小姐说。

　　那么，这些现象背后究竟隐藏着什么样的市场事实？真的有幕后黑手么？

　　市场真的火了？

　　“主要还是市场确实暖了，今年1月份市场的成交量非常不错，而2月份还更好！都快赶上调控前的水平了。”山林风行销代理公司业务经理黄新和说。绝大多数二手中介公司都表示，春节以后的房地产市场延续了2008年12月份的势头，可以用一个“火”字来形容。近期中介门店每天接待客户的数量几乎都能超过40组，在去年同期连10组都不到，部分中介公司甚至出现了人员短缺的现象。丹厦房产市场总监邱航也笑说：“近期看房量确实相当大，有的业务员大年初一都要带客户看房。”

　　随着看房量的增加，二手房的交易量也有了大幅提升。丹厦房产的数据显示1月份其业务量达到了去年同期的3倍，而按照目前的发展势头，2月份还将比1月份更好。据了解，上周五一天，房产交易大厅收到的二手房交易件数达到了200多件。

　　针对网友的质疑，邱航表示，对于中介来说，他们更看重的是交易量，“有量才有收入”，而抬高房价势必会影响成交量，中介是不可能做这样的事情的。都市房仆总经理徐坤龙也说：“二手房沉寂了这么久，好不容易房子能卖出去了，有钱赚了，赶紧卖还来不及呢。”

　　业内人士分析，中介行业目前十分分散，大小店面上千家，从业人员上万，加之原本并不团结，能形成所谓“联盟”的可能性几乎没有。黄新和在分析了年后的二手房广告刊登情况之后说，往年中介公司都不愿意在这个时段打广告，今年一反常态，提前进入二手房广告高峰期，因此不太可能存在网友所指责的“捂房源”现象。

　　那么，为什么购房者会有这样的质疑呢，市场真的火到了“抢”、“涨”的程度么？