公积金贷款利率低
　
　　记者：现在银行贷款品种很多，有公积金贷款、商业贷款，有等额本金还款、等额本息还款等等，购房者该如何选择呢？

　　专家：对于单位有住房公积金的购房者而言，他们首先应该考虑的是公积金贷款。公积金贷款和商业贷款相比，最主要的区别是住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，目前五年以上住房公积金贷款年利率为5.22%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为6.579%。30万20年的贷款，公积金贷款比商业贷款能节省5万多利息，能够减少投资成本。申请公积金当然也有一定的限制，比如：公积金必须交满规定的时间，一般为一年。目前必须在工作地申请贷款，不能用于异地购房贷款。申请人年龄不能在退休邻近。特别提醒借款人要根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

　　递减法还的利息更少？

　　记者：还款方式的选择也至关重要，等额还款或等本金还款有什么区别，哪个更划算？

　　专家：等额还款顾名思义是借款人每月还款的总金额相同，也叫等本息还款；等本金还款是每月还款的本金相同，但利息逐月递减，所以每月还款的总额也逐月递减，也叫递减法。由于借款人一开始多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的总利息也少。如果按目前利率计算贷款30万，20年递减法总体支出的利息比等额法少了4万多。如果是对于现阶段资金充裕，但未来收入不确定，或者是很有可能较早提前还款的借款人可以更多考虑等本金法，也就是递减法。